ベランダ・バルコニー・開放廊下の防水：長尺シートとウレタン防水の違い

ベランダ・廊下の床に求められること

• 防水性：下の階や室内に雨水が回らないこと。
• 歩きやすさ・滑りにくさ：雨の日も安全に歩けること。
• 耐摩耗性：毎日の歩行や台車、自転車の通行に耐えること。
• 見た目と清掃性：汚れが目立ちにくく、掃除しやすいこと。

主な仕上げ・防水の比較

※長尺シートは製品・施工方法によって防水性の考え方が異なります。シート自体を防水層とみなすか、下地に防水層を設けるかは、仕様を確認して決めます。

長尺シートで大切な「端部の納まり」

長尺シートは、床の平らな部分の仕上がりはきれいでも、壁際・排水溝・ドレンまわりの端部から水が入りやすいのが弱点です。端部は専用の見切り材やシーリング、排水溝側はウレタン防水で処理するなど、組み合わせて納めるのが一般的です。

改修時に確認したいポイント

1. 既存の仕上げと下地の状態：既存シートをはがすか、上から施工できるか。下地のひび割れや浮きの有無。
2. 排水勾配と排水溝：水たまりができていないか、ドレンが詰まっていないか。
3. 室外機・物干し金物などの扱い：一時的な移動や、脚部まわりの納まり。
4. 隔て板・避難ハッチまわり：避難経路をふさがない工程になっているか。

居住中の工事の進め方

ベランダは専用使用部分であることが多く、工事の際には私物の移動や立ち入りについて居住者の協力が必要です。開放廊下は通行を止められないため、半分ずつ施工する、乾燥時間の短い材料を選ぶなど、通行を確保する工程を組みます。

ベランダ側の工事は、外壁改修の足場がある時期にまとめて行うと効率的です。工事の前には、住戸ごとの作業日と、ベランダに出られない期間を一覧にしてお知らせし、植木鉢や物置などの移動先についても案内しておくと、当日の作業がスムーズに進みます。工事後は、排水溝やドレンに物を置かない、落ち葉をためないといった日常の使い方もあわせて周知すると、仕上げを長持ちさせやすくなります。

まとめ

ベランダ・バルコニー・開放廊下の床は、防水性と歩行性の両方を考えて、長尺シートと塗膜防水を使い分けるのがポイントです。防水LaBoでは、現地調査で既存の仕上げと排水の状態を確認し、居住中の工程も含めてご提案します。